Надлежна проверка при придобиване на земя: защитени територии, влажни зони и владение, преди да подпишете опцията
Надлежната проверка при придобиване на земя има правна половина и пространствена половина. Правната половина — собственост, тежести, устройствено зониране, разрешителни — идва от националния регистър и адвоката. Пространствената половина пита какво засяга самата земя: защитена територия, влажна зона с международно значение, буферна зона на световното наследство, обичайна претенция на общност. ERWAY Legality Assessment отговаря на пространствената половина за всеки парцел от регистрите, преди опцията да бъде подписана и правните разходи да започнат.
Качете парцелите, за които има оферта — един или четиристотинте в сделка за плантация — и прочетете един резултат за всеки парцел: забранено, където го припокрива строго защитена територия или природен обект на световното наследство; ограничено, където го припокрива територия за устойчиво ползване или официална граница на влажна зона; необходима проверка, където международно обозначение или претенция на общност е записана без установени условия. Най-строгата степен и решаващият източник са назовани на всеки ред. За кредитор по същата сделка страницата за банките описва употребата в кредитното досие; за портфолио от стопанства — страницата за селскостопанското кредитиране.
Какво открива скринингът, което справката за собствеността не открива
Международните обозначения рядко се появяват в документа за собственост. Буферна зона на биосферен резерват, граница на влажна зона, територия на коренни народи, призната, но още нерегистрирана — всяко от тях е ограничение върху това, за какво може да се ползва земята, и всяко е записано някъде другаде, а не в кадастъра. Продуктът чете тези записи за всеки парцел, отчита припокриването в хектари и отношението към всяко обозначение и датира всяка проверка. Страницата за скрининга на защитени територии показва логиката на припокриването в подробности.
Владение и съгласие
Където парцелът лежи върху земя, държана, ползвана или претендирана от коренни народи или местна общност, констатацията носи статута на владение — документирано, признато, но недокументирано, подадена претенция, обичайно — и, за земи на коренни народи, маркера за съгласие. Панелът за държавата дава контекста за сигурността на владението и казва ясно, че описва държавата, а не парцела. Липсата на записи не е липса на права и това е посочено ясно.
Какво остава на купувача
Собствеността, кадастърът, устройственото зониране, разрешителните и цената. Скринингът е предварителен; където националният регистър е меродавен, страницата ви казва да направите справка с него. Стойността му е в реда на действията: парцелите, които не преминават пространствената половина, отпадат, преди правната половина да бъде платена, а парцелите, които преминават, носят датирано досие във виртуалната информационна стая по сделката.