Is de uitkomst een juridisch advies?

Nee. Het is een voorlopige screening aan de hand van internationale beschermingsregistraties. Zij vertelt u welke percelen een document, een vergunning of de toestemming van een gemeenschap nodig hebben voordat u verder gaat. De juridische beslissing berust op die documenten en op de registers van de bevoegde autoriteit, en elke bevinding is als zodanig gelabeld.

Wat gebeurt er als de bronnen verschillende resultaten geven?

Ze spreken elkaar niet tegen; ze tellen op. Elke bron geeft haar eigen uitkomst voor het perceel, en het perceel krijgt de ernstigste. Het project krijgt het ernstigste perceel. Een schoon resultaat uit de ene bron verzacht nooit een bevinding uit een andere, en de pagina benoemt welke bronnen de uitkomst hebben bepaald.

Heb ik het EUDR-product nodig om dit te gebruiken?

Nee. Legality Assessment is een zelfstandig product. Als u al percelen in ERWAY heeft voor EUDR of Plant Health, zijn dat dezelfde percelen en verschijnen de bevindingen ernaast; zo niet, dan uploadt u GeoJSON en begint u.

Due diligence bij grondverwerving: beschermde gebieden, wetlands en landrechten voordat u de optie tekent

Due diligence bij grondverwerving heeft een juridische helft en een ruimtelijke helft. De juridische helft — eigendomstitel, bezwaringen, bestemming, vergunningen — komt van het nationale register en de advocaat. De ruimtelijke helft vraagt wat de grond zelf raakt: een beschermd gebied, een wetland van internationale betekenis, een bufferzone van werelderfgoed, de gewoonterechtelijke claim van een gemeenschap. ERWAY Legality Assessment beantwoordt de ruimtelijke helft voor elk perceel uit registraties, voordat de optie wordt getekend en de juridische kosten beginnen.

Upload de percelen waarop een bod ligt — één, of de vierhonderd in een plantagetransactie — en lees één uitkomst per perceel: verboden waar een strikt beschermd gebied of natuurlijk werelderfgoed ermee overlapt, beperkt waar een gebied voor duurzaam gebruik of een officiële wetlandgrens dat doet, verificatie nodig waar een internationale aanwijzing of een claim van een gemeenschap is geregistreerd zonder vastgestelde voorwaarden. Het strengste niveau en de bepalende bron worden op elke rij benoemd. Voor een kredietverstrekker bij dezelfde transactie beschrijft de pagina banken het gebruik in het kredietdossier; voor een landbouwportefeuille de pagina agrarische kredietverlening.

Wat de screening vindt en het titelonderzoek niet

Internationale aanwijzingen staan zelden op een eigendomstitel. De bufferzone van een biosfeerreservaat, een wetlandgrens, een inheems territorium dat is erkend maar nog niet geregistreerd — elk is een beperking van waarvoor de grond kan worden gebruikt, en elk is ergens anders geregistreerd dan in het kadaster. Het product leest die registraties per perceel, rapporteert de overlap in hectare en de relatie tot elke aanwijzing, en dateert elke controle. De pagina screening op beschermde gebieden toont de overlaplogica in detail.

Landrechten en toestemming

Waar een perceel op grond ligt die in bezit, gebruik of onder claim is van inheemse volken of een lokale gemeenschap, draagt de bevinding de bezitsstatus — gedocumenteerd, erkend maar niet gedocumenteerd, claim ingediend, gewoonterechtelijk — en, voor inheemse grond, de toestemmingsmarkering. Het landenpaneel geeft de context van de zekerheid van landrechten en zegt duidelijk dat het het land beschrijft, niet het perceel. Het ontbreken van registraties betekent niet dat er geen rechten zijn, en dat wordt duidelijk vermeld.

Wat het werk van de koper blijft

Eigendomstitel, kadaster, bestemming, vergunningen en prijs. De screening is voorlopig; waar een nationaal register de autoriteit is, zegt de pagina u dat te raadplegen. Haar waarde zit in de volgorde van de stappen: de percelen die op de ruimtelijke helft afvallen, vallen af voordat voor de juridische helft wordt betaald, en de percelen die slagen, brengen een gedateerd dossier mee de dataroom in.

Openen in het product Demo boeken

Due diligence bij grondverwerving: beschermde gebieden, wetlands en landrechten voordat u de optie tekent

Wat de screening vindt en het titelonderzoek niet

Landrechten en toestemming

Wat het werk van de koper blijft

Veelgestelde vragen

Verder lezen