Náležitá starostlivosť pri nadobúdaní pôdy: chránené územia, mokrade a držba pôdy pred podpisom opcie
Náležitá starostlivosť pri nadobúdaní pôdy má právnu polovicu a priestorovú polovicu. Právna polovica — vlastnícky titul, ťarchy, územné plánovanie, povolenia — pochádza z národného registra a od právnika. Priestorová polovica sa pýta, čoho sa samotná pôda dotýka: chráneného územia, mokrade medzinárodného významu, ochranného pásma svetového dedičstva, zvykového nároku komunity. ERWAY Legality Assessment odpovedá na priestorovú polovicu pre každú parcelu zo záznamov, ešte pred podpisom opcie a začiatkom právnych poplatkov.
Nahrajte ponúkané parcely — jednu alebo štyristo v plantážovej transakcii — a prečítajte si jeden výsledok pre každú parcelu: zakázané tam, kde sa s ňou prekrýva prísne chránené územie alebo prírodná lokalita svetového dedičstva, obmedzené tam, kde územie trvalo udržateľného využívania alebo oficiálna hranica mokrade, vyžaduje overenie tam, kde je zaznamenané medzinárodné označenie alebo nárok komunity bez ustálených podmienok. Najprísnejší stupeň a rozhodujúci zdroj sú pomenované v každom riadku. Pre veriteľa v tej istej transakcii opisuje stránka pre banky použitie v úverovom spise; pre portfólio fariem stránka o poľnohospodárskych úveroch.
Čo preverenie nájde a lustrácia vlastníctva nie
Medzinárodné označenia sa na liste vlastníctva objavujú zriedka. Ochranné pásmo biosférickej rezervácie, hranica mokrade, územie pôvodných obyvateľov uznané, ale zatiaľ nezaregistrované — každé je obmedzením toho, na čo sa pôda smie využívať, a každé je zaznamenané inde než v katastri. Produkt tieto záznamy číta pre každú parcelu, vykazuje prekryv v hektároch a vzťah ku každému označeniu a každú kontrolu datuje. Stránka o preverení chránených území ukazuje logiku prekryvu podrobne.
Držba a súhlas
Tam, kde parcela leží na pôde, ktorú vlastnia, užívajú alebo si nárokujú pôvodní obyvatelia alebo miestna komunita, nesie nález stav držby — zdokumentovaná, uznaná, ale nezdokumentovaná, podaný nárok, zvyková — a pri území pôvodných obyvateľov príznak súhlasu. Panel krajiny poskytuje kontext istoty držby pôdy a jasne uvádza, že opisuje krajinu, nie parcelu. Absencia záznamov nie je absenciou práv a to je jasne uvedené.
Čo zostáva kupujúcemu
Vlastnícky titul, kataster, územné plánovanie, povolenia a cena. Preverenie je predbežné; tam, kde je autoritou národný register, vám stránka povie, aby ste doň nahliadli. Jeho hodnota je v poradí krokov: parcely, ktoré neprejdú priestorovou polovicou, vypadnú skôr, než sa zaplatí za právnu polovicu, a parcely, ktoré prejdú, nesú datovaný spis do data roomu.