Due diligence při akvizici půdy: chráněná území, mokřady a držba půdy, než podepíšete opci
Due diligence při akvizici půdy má právní polovinu a prostorovou polovinu. Právní polovina — titul, věcná břemena, územní plán, povolení — pochází z národního registru a od právníka. Prostorová polovina se ptá, čeho se sama půda dotýká: chráněného území, mokřadu mezinárodního významu, nárazníkové zóny světového dědictví, obyčejového nároku komunity. ERWAY Legality Assessment odpovídá na prostorovou polovinu pro každou parcelu ze záznamů dříve, než je podepsána opce a než začnou nabíhat právní poplatky.
Nahrajte nabízené parcely — jednu, nebo čtyři sta v plantážní transakci — a přečtěte si jeden výsledek pro každou parcelu: zakázáno tam, kde se s ní překrývá přísně chráněné území nebo přírodní lokalita světového dědictví, omezeno tam, kde se s ní překrývá území udržitelného využívání nebo oficiální hranice mokřadu, nutné ověření tam, kde je zaznamenáno mezinárodní označení nebo nárok komunity bez vyjasněných podmínek. Nejpřísnější stupeň a rozhodující zdroj jsou uvedeny na každém řádku. Pro věřitele v téže transakci popisuje stránka banky použití v úvěrovém spisu; pro portfolio farem stránka zemědělské úvěry.
Co screening najde a co rešerše titulu ne
Mezinárodní označení se na titulu objevují zřídka. Nárazníková zóna biosférické rezervace, hranice mokřadu, území původních obyvatel uznané, ale dosud nezapsané — každé je omezením toho, k čemu lze půdu využít, a každé je zaznamenáno jinde než v katastru. Produkt tyto záznamy čte pro každou parcelu, vykazuje překryv v hektarech a vztah ke každému označení a každou kontrolu datuje. Stránka screening chráněných území ukazuje logiku překryvu podrobně.
Držba a souhlas
Tam, kde parcela leží na půdě držené, užívané nebo nárokované původními obyvateli nebo místní komunitou, nese nález stav držby — doložená, uznaná, ale nedoložená, podaný nárok, obyčejová — a u území původních obyvatel příznak souhlasu. Panel země poskytuje kontext jistoty držby a říká jasně, že popisuje zemi, ne parcelu. Absence záznamů není absencí práv, a to je jasně uvedeno.
Co zůstává kupujícímu
Titul, katastr, územní plán, povolení a cena. Screening je předběžný; tam, kde je autoritou národní registr, vás stránka vyzve, abyste do něj nahlédli. Jeho hodnota je v pořadí kroků: parcely, které neprojdou prostorovou polovinou, vypadnou dříve, než se zaplatí za právní polovinu, a parcely, které projdou, nesou do datové místnosti datovaný spis.