Maanhankinnan due diligence: suojelualueet, kosteikot ja maanhallinta ennen option allekirjoittamista
Maanhankinnan due diligencellä on oikeudellinen puolisko ja spatiaalinen puolisko. Oikeudellinen puolisko — omistusoikeus, rasitteet, kaavoitus, luvat — tulee kansallisesta rekisteristä ja juristilta. Spatiaalinen puolisko kysyy, mitä maa itse koskettaa: suojelualuetta, kansainvälisesti merkittävää kosteikkoa, maailmanperintökohteen puskurivyöhykettä, yhteisön tapaoikeudellista vaatimusta. ERWAY Laillisuusarviointi vastaa spatiaaliseen puoliskoon jokaisen kiinteistön osalta tietueista, ennen kuin optio allekirjoitetaan ja oikeudelliset kulut alkavat.
Ladatkaa tarjouksen kohteena olevat kiinteistöt — yksi, tai viljelmäkaupan neljäsataa — ja lukekaa yksi lopputulos kiinteistöä kohden: kielletty, kun tiukan suojelun alue tai luonnonperintökohde on päällekkäinen sen kanssa; rajoitettu, kun kestävän käytön alue tai kosteikon virallinen raja on; varmistettava, kun kansainvälinen nimitys tai yhteisön vaatimus on kirjattu ilman ratkaistuja ehtoja. Tiukin taso ja ratkaiseva lähde nimetään jokaisella rivillä. Saman kaupan luotonantajalle sivu pankit kuvaa luottokansiokäytön; tilasalkulle sivu maatalousluotonanto.
Mitä seulonta löytää, mitä omistusoikeushaku ei
Kansainväliset nimitykset näkyvät harvoin lainhuudossa. Biosfäärialueen puskurivyöhyke, kosteikon raja, tunnustettu mutta vielä rekisteröimätön alkuperäiskansan alue — jokainen on rajoitus sille, mihin maata voidaan käyttää, ja jokainen on kirjattu muualle kuin kiinteistörekisteriin. Tuote lukee nuo tietueet kiinteistöä kohden, raportoi päällekkäisyyden hehtaareina ja suhteen kuhunkin nimitykseen ja päivää jokaisen tarkistuksen. Sivu suojelualueiden seulonta näyttää päällekkäisyyslogiikan yksityiskohtaisesti.
Hallintaoikeus ja suostumus
Kun kiinteistö sijaitsee alkuperäiskansojen tai paikallisyhteisön hallussa, käytössä tai vaatimana olevalla maalla, löydös sisältää hallintaoikeuden tilan — dokumentoitu, tunnustettu mutta dokumentoimaton, vaatimus jätetty, tapaoikeudellinen — ja alkuperäiskansojen maalle suostumusmerkinnän. Maapaneeli antaa maanhallinnan turvan kontekstin ja toteaa selvästi, että se kuvaa maata, ei kiinteistöä. Tietueiden puuttuminen ei tarkoita oikeuksien puuttumista, ja tämä todetaan selvästi.
Mikä jää ostajalle
Omistusoikeus, kiinteistörekisteri, kaavoitus, luvat ja hinta. Seulonta on alustava; kun kansallinen rekisteri on auktoriteetti, sivu kehottaa tarkistamaan sen. Sen arvo on toimintojen järjestyksessä: spatiaalisessa puoliskossa hylätyt kiinteistöt putoavat pois ennen kuin oikeudellisesta puoliskosta maksetaan, ja läpäisseet kiinteistöt vievät päivätyn tiedoston datahuoneeseen.