Maa omandamise hoolsuskohustus: kaitsealad, märgalad ja maavaldus enne optsiooni allkirjastamist
Maa omandamise hoolsuskohustusel on õiguslik pool ja ruumiline pool. Õiguslik pool — omandiõigus, koormatised, planeering, load — tuleb riiklikust registrist ja juristilt. Ruumiline pool küsib, mida maa ise puudutab: kaitseala, rahvusvahelise tähtsusega märgala, maailmapärandi puhvertsooni, kogukonna tavaõiguslikku nõuet. ERWAY Legality Assessment vastab ruumilisele poolele iga kinnistu kohta kirjete põhjal, enne optsiooni allkirjastamist ja õigusabikulude algust.
Laadige üles pakkumisel olevad kinnistud — üks või istandustehingu nelisada — ja lugege ühte tulemust kinnistu kohta: keelatud, kui range kaitsega ala või looduslik maailmapärandi ala sellega kattub, piiratud, kui seda teeb säästva kasutuse ala või märgala ametlik piir, vajab kontrolli, kui rahvusvaheline määratlus või kogukonna nõue on registreeritud ilma kindlaks määratud tingimusteta. Rangeim tase ja otsustav allikas on nimetatud igal real. Sama tehingu laenuandja jaoks kirjeldab pankade leht krediiditoimiku kasutust; talude portfelli jaoks põllumajanduslaenude leht.
Mida sõelumine leiab, mida omandiõiguse otsing ei leia
Rahvusvahelised määratlused ilmuvad harva omandiõiguse dokumendis. Biosfäärikaitseala puhvertsoon, märgala piir, tunnustatud kuid veel registreerimata põlisrahvaste territoorium — igaüks on piirang sellele, milleks maad kasutada tohib, ja igaüks on registreeritud mujal kui katastris. Toode loeb neid kirjeid kinnistu kohta, raporteerib kattuvuse hektarites ja suhte iga määratlusega ning kuupäevastab iga kontrolli. Kaitsealade sõelumise leht näitab kattuvuse loogikat üksikasjalikult.
Valdus ja nõusolek
Kui kinnistu asub maal, mis on põlisrahvaste või kohaliku kogukonna valduses, kasutuses või nõudluses, kannab leid valdusstaatust — dokumenteeritud, tunnustatud kuid dokumenteerimata, nõue esitatud, tavaõiguslik — ja põlisrahvaste maa puhul nõusoleku märget. Riigipaneel annab maavalduse kindluse konteksti ja ütleb selgelt, et see kirjeldab riiki, mitte kinnistut. Kirjete puudumine ei tähenda õiguste puudumist ja seda öeldakse selgelt.
Mis jääb ostja tööks
Omandiõigus, kataster, planeering, load ja hind. Sõelumine on esialgne; kui riiklik register on autoriteet, ütleb leht teile, et peaksite sellega tutvuma. Selle väärtus on toimingute järjekorras: kinnistud, mis ruumilise poole läbi ei tee, langevad välja enne, kui õigusliku poole eest makstakse, ja kinnistud, mis läbi teevad, kannavad kuupäevastatud faili andmeruumi.