Žemės įsigijimo išsamus patikrinimas: saugomos teritorijos, šlapynės ir žemėvalda prieš pasirašant opcioną
Žemės įsigijimo išsamus patikrinimas turi teisinę pusę ir erdvinę pusę. Teisinė pusė — nuosavybės teisė, suvaržymai, teritorijų planavimas, leidimai — ateina iš nacionalinio registro ir teisininko. Erdvinė pusė klausia, ką liečia pati žemė: saugomą teritoriją, tarptautinės svarbos šlapynę, pasaulio paveldo buferinę zoną, bendruomenės paprotinę pretenziją. ERWAY Legality Assessment į erdvinę pusę atsako kiekvienam sklypui iš įrašų, prieš pasirašant opcioną ir prasidedant teisininkų išlaidoms.
Įkelkite siūlomus sklypus — vieną ar keturis šimtus plantacijos sandoryje — ir perskaitykite vieną rezultatą kiekvienam sklypui: draudžiama, kai su juo persidengia griežtos apsaugos teritorija ar gamtinė pasaulio paveldo vietovė; ribojama, kai persidengia tvaraus naudojimo teritorija ar oficiali šlapynės riba; reikia patikrinti, kai užfiksuotas tarptautinis statusas ar bendruomenės pretenzija be nustatytų sąlygų. Griežčiausia pakopa ir nulėmęs šaltinis įvardyti kiekvienoje eilutėje. To paties sandorio skolintojui bankų puslapis aprašo naudojimą kredito byloje; ūkių portfeliui — žemės ūkio skolinimo puslapis.
Ką patikra randa, o nuosavybės paieška — ne
Tarptautiniai statusai nuosavybės dokumentuose pasirodo retai. Biosferos rezervato buferinė zona, šlapynės riba, pripažinta, bet dar neįregistruota čiabuvių teritorija — kiekvienas iš jų riboja, kam žemę galima naudoti, ir kiekvienas užfiksuotas kitur nei kadastre. Produktas tuos įrašus perskaito kiekvienam sklypui, pateikia persidengimą hektarais ir santykį su kiekvienu statusu ir datuoja kiekvieną patikrą. Saugomų teritorijų patikros puslapis išsamiai rodo persidengimo logiką.
Žemėvalda ir sutikimas
Kai sklypas yra žemėje, kurią valdo, naudoja ar į kurią pretenduoja čiabuvių tautos ar vietos bendruomenė, radinys turi žemėvaldos statusą — dokumentuota, pripažinta, bet nedokumentuota, pateikta pretenzija, paprotinė — ir, čiabuvių žemei, sutikimo žymą. Šalies skydelis pateikia žemėvaldos saugumo kontekstą ir aiškiai pasako, kad jis apibūdina šalį, o ne sklypą. Įrašų nebuvimas nereiškia teisių nebuvimo, ir tai aiškiai nurodoma.
Kas lieka pirkėjui
Nuosavybės teisė, kadastras, teritorijų planavimas, leidimai ir kaina. Patikra yra pirminė; kai autoritetingas šaltinis yra nacionalinis registras, puslapis nurodo jį pasitikrinti. Jos vertė — veiksmų eiliškumas: sklypai, kurie neišlaiko erdvinės pusės, atkrenta dar prieš sumokant už teisinę pusę, o sklypai, kurie ją išlaiko, į duomenų kambarį atsineša datuotą bylą.