Due diligence ved jordopkøb: beskyttede områder, vådområder og jordrettigheder, før I underskriver optionen
Due diligence ved jordopkøb har en juridisk halvdel og en rumlig halvdel. Den juridiske halvdel — adkomst, hæftelser, planstatus, tilladelser — kommer fra det nationale register og advokaten. Den rumlige halvdel spørger, hvad jorden selv berører: et beskyttet område, et vådområde af international betydning, en verdensarvsbufferzone, et lokalsamfunds sædvaneretlige krav. ERWAY Legality Assessment besvarer den rumlige halvdel for hver parcel ud fra registre, før optionen underskrives, og advokatsalærerne begynder.
Upload parcellerne under tilbud — én, eller de fire hundrede i en plantagehandel — og læs ét resultat pr. parcel: forbudt, hvor et strengt beskyttet område eller et naturverdensarvsområde overlapper den, begrænset, hvor et område til bæredygtig udnyttelse eller en officiel vådområdeafgrænsning gør det, verifikation påkrævet, hvor en international udpegning eller et lokalsamfunds krav er registreret uden afklarede vilkår. Det strengeste niveau og den afgørende kilde navngives på hver række. For en långiver i den samme transaktion beskriver siden om banker brugen i kreditsagen; for en bedriftsportefølje siden om landbrugsfinansiering.
Hvad screeningen finder, som adkomstundersøgelsen ikke gør
Internationale udpegninger fremgår sjældent af en adkomst. Et biosfærereservats bufferzone, en vådområdeafgrænsning, et oprindeligt folks territorium, der er anerkendt, men endnu ikke registreret — hver er en begrænsning af, hvad jorden kan bruges til, og hver er registreret et andet sted end matriklen. Produktet læser disse registre pr. parcel, rapporterer overlappet i hektar og relationen til hver udpegning og daterer hver kontrol. Siden om screening af beskyttede områder viser overlaplogikken i detaljer.
Jordrettigheder og samtykke
Hvor en parcel ligger på jord, der ejes, bruges eller gøres krav på af oprindelige folk eller et lokalsamfund, bærer fundet rettighedsstatus — dokumenteret, anerkendt men udokumenteret, krav indgivet, sædvaneret — og, for oprindelige folks jord, samtykkemarkeringen. Landepanelet giver konteksten for jordrettighedernes sikkerhed og siger klart, at det beskriver landet, ikke parcellen. Fravær af registreringer er ikke fravær af rettigheder, og dette angives tydeligt.
Hvad der forbliver køberens
Adkomst, matrikel, planstatus, tilladelser og pris. Screeningen er indledende; hvor et nationalt register er myndigheden, beder siden jer om at konsultere det. Dens værdi ligger i rækkefølgen: de parceller, der ikke består den rumlige halvdel, falder fra, før der betales for den juridiske halvdel, og de parceller, der består, bringer en dateret fil med ind i datarummet.