O resultado é um parecer jurídico?

Não. É um rastreio preliminar face a registos internacionais de proteção. Diz-lhe que parcelas precisam de um documento, de uma licença ou do consentimento da comunidade antes de avançar. A decisão jurídica assenta nesses documentos e nos registos da autoridade competente, e cada constatação é identificada como tal.

O que acontece quando as fontes dão resultados diferentes?

Não entram em conflito; somam-se. Cada fonte dá o seu próprio resultado para a parcela, e a parcela fica com o mais grave. O projeto fica com a parcela mais grave. Um resultado limpo de uma fonte nunca atenua uma constatação de outra, e a página indica que fontes decidiram o resultado.

Preciso do produto EUDR para usar isto?

Não. O Legality Assessment é um produto autónomo. Se já tem parcelas na ERWAY para o EUDR ou o Plant Health, são as mesmas parcelas e as constatações aparecem ao lado delas; se não, carrega GeoJSON e começa.

Dever de diligência na aquisição de terrenos: áreas protegidas, zonas húmidas e posse da terra antes de assinar a opção

O dever de diligência na aquisição de terrenos tem uma metade jurídica e uma metade espacial. A metade jurídica — título, ónus, ordenamento, licenças — vem do registo nacional e do advogado. A metade espacial pergunta no que a própria terra toca: uma área protegida, uma zona húmida de importância internacional, uma zona tampão do Património Mundial, a reivindicação consuetudinária de uma comunidade. O ERWAY Legality Assessment responde à metade espacial para cada parcela a partir de registos, antes de a opção ser assinada e de os honorários começarem.

Carregue as parcelas em negociação — uma, ou as quatrocentas de um negócio de plantação — e leia um resultado por parcela: proibido quando uma área de proteção estrita ou um bem natural do Património Mundial se sobrepõe, restrito quando é uma área de uso sustentável ou um limite oficial de zona húmida, verificação necessária quando uma designação internacional ou uma reivindicação comunitária está registada sem termos fixados. O nível mais estrito e a fonte decisora são indicados em cada linha. Para um financiador na mesma transação, a página dos bancos descreve o uso no processo de crédito; para uma carteira agrícola, a página do crédito agrícola.

O que o rastreio encontra que a pesquisa de título não encontra

As designações internacionais raramente aparecem num título. Uma zona tampão de Reserva da Biosfera, um limite de zona húmida, um território indígena reconhecido mas ainda não registado — cada um é uma restrição ao uso que pode ser dado à terra, e cada um está registado noutro sítio que não o cadastro. O produto lê esses registos por parcela, reporta a sobreposição em hectares e a relação com cada designação, e data cada verificação. A página do rastreio de áreas protegidas mostra a lógica da sobreposição em detalhe.

Posse e consentimento

Quando uma parcela está em terra detida, usada ou reivindicada por povos indígenas ou por uma comunidade local, a constatação leva o estatuto de posse — documentada, reconhecida mas não documentada, reivindicação apresentada, consuetudinária — e, para terra indígena, o sinalizador de consentimento. O painel de país dá o contexto da segurança da posse e diz claramente que descreve o país, não a parcela. A ausência de registos não é ausência de direitos, e isso é afirmado claramente.

O que continua a ser do comprador

Título, cadastro, ordenamento, licenças e preço. O rastreio é preliminar; quando um registo nacional é a autoridade, a página diz-lhe para o consultar. O seu valor está na ordem das operações: as parcelas que falham a metade espacial caem antes de a metade jurídica ser paga, e as parcelas que passam levam um ficheiro datado para a data room.

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Dever de diligência na aquisição de terrenos: áreas protegidas, zonas húmidas e posse da terra antes de assinar a opção

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Perguntas frequentes

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