Le résultat est-il un avis juridique ?

Non. C'est un criblage préliminaire au regard des registres internationaux de protection. Il vous indique quelles parcelles nécessitent un document, un permis ou le consentement d'une communauté avant d'aller plus loin. La décision juridique repose sur ces documents et sur les registres de l'autorité compétente, et chaque constat est étiqueté en conséquence.

Que se passe-t-il lorsque les sources donnent des résultats différents ?

Elles ne se contredisent pas ; elles s'additionnent. Chaque source donne son propre résultat pour la parcelle, et la parcelle prend le plus grave. Le projet prend la parcelle la plus grave. Un résultat vierge d'une source n'adoucit jamais un constat d'une autre, et la page nomme les sources qui ont décidé le résultat.

Ai-je besoin du produit EUDR pour l'utiliser ?

Non. Legality Assessment est un produit à part entière. Si vous détenez déjà des parcelles dans ERWAY pour EUDR ou Plant Health, ce sont les mêmes parcelles et les constats apparaissent à côté ; sinon, vous importez un GeoJSON et vous commencez.

Due diligence d'acquisition foncière : aires protégées, zones humides et tenure foncière avant de signer l'option

La due diligence d'acquisition foncière a une moitié juridique et une moitié spatiale. La moitié juridique — titre, charges, zonage, permis — vient du registre national et de l'avocat. La moitié spatiale demande ce que la terre elle-même touche : une aire protégée, une zone humide d'importance internationale, une zone tampon du patrimoine mondial, la revendication coutumière d'une communauté. ERWAY Legality Assessment répond à la moitié spatiale pour chaque parcelle à partir des enregistrements, avant la signature de l'option et le début des honoraires juridiques.

Importez les parcelles sous offre — une, ou les quatre cents d'une opération de plantation — et lisez un résultat par parcelle : interdit lorsqu'une aire de protection stricte ou un bien naturel du patrimoine mondial la chevauche, restreint lorsqu'une aire d'utilisation durable ou une limite officielle de zone humide le fait, vérification requise lorsqu'une désignation internationale ou une revendication communautaire est enregistrée sans conditions établies. Le niveau le plus strict et la source décisive sont nommés sur chaque ligne. Pour un prêteur sur la même transaction, la page banques décrit l'usage dans le dossier de crédit ; pour un portefeuille agricole, la page crédit agricole.

Ce que le criblage trouve et que la recherche de titre ne trouve pas

Les désignations internationales apparaissent rarement sur un titre. Une zone tampon de réserve de biosphère, une limite de zone humide, un territoire autochtone reconnu mais pas encore enregistré — chacun est une restriction sur ce que la terre peut servir à faire, et chacun est enregistré ailleurs que dans le cadastre. Le produit lit ces enregistrements par parcelle, rapporte le chevauchement en hectares et la relation à chaque désignation, et date chaque vérification. La page criblage des aires protégées montre la logique de chevauchement en détail.

Tenure et consentement

Lorsqu'une parcelle se trouve sur une terre détenue, utilisée ou revendiquée par des peuples autochtones ou une communauté locale, le constat porte le statut foncier — documenté, reconnu mais non documenté, revendication déposée, coutumier — et, pour une terre autochtone, le marqueur de consentement. Le panneau pays donne le contexte de sécurité foncière et dit clairement qu'il décrit le pays, pas la parcelle. L'absence de données n'est pas une absence de droits, et cela est dit clairement.

Ce qui reste à l'acheteur

Le titre, le cadastre, le zonage, les permis et le prix. Le criblage est préliminaire ; lorsqu'un registre national fait autorité, la page vous invite à le consulter. Sa valeur est dans l'ordre des opérations : les parcelles qui échouent à la moitié spatiale sortent du lot avant que la moitié juridique ne soit payée, et les parcelles qui passent emportent un dossier daté dans la data room.

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Ce que le criblage trouve et que la recherche de titre ne trouve pas

Tenure et consentement

Ce qui reste à l'acheteur

Questions fréquentes

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